Почему иностранцы покупают жилье в Приднестровье

Тирасполь, 18 июня. /Новости Приднестровья/. Несмотря на сложную международную обстановку, энергетический кризис и экономические трудности, цены на жилье в Приднестровье продолжают расти. О том, как идут дела на рынке недвижимости, мы узнали у представителей риэлторских компаний.   

«С 2022 года рынок Тирасполя продемонстрировал существенный рост, – отмечает эксперт по недвижимости Александр Погребной. – Так, если в 2022 году средняя стоимость квадратного метра жилья составляла около 411 долларов США, то в настоящее время этот показатель находится на уровне около 600 долларов США за квадратный метр. Таким образом, за последние три года средняя цена квадратного метра увеличилась примерно на 46%».                     

Значительный рост вызван целым рядом факторов, среди которых главную роль сыграло увеличение спроса. Для многих приднестровцев недвижимость остаётся наиболее понятным и надёжным способом сохранения денежных средств. Поэтому, объясняют специалисты, сбережения направляют именно на приобретение жилья.          

Дополнительное влияние на рост цен оказало увеличение стоимости строительных материалов и ремонтных работ.       

В результате за последние годы недвижимость существенно выросла в цене и продолжает оставаться одним из наиболее популярных инструментов сохранения средств.

Их покупают чаще   

«Наиболее востребованными, – констатирует Александр Погребной, – остаются двухкомнатные квартиры, представляющие собой оптимальный вариант как для молодых семей, так и для покупателей, приобретающих жильё в целях сохранения средств. Такие квартиры сочетают относительно доступную стоимость и достаточный уровень комфорта, поэтому круг потенциальных покупателей у них наиболее широкий».   

Среди районов Тирасполя традиционно высоким спросом пользуются: Балка, Красные Казармы, Бородинка. Покупателей привлекает развитая инфраструктура - школы, детские сады, магазины, общественный транспорт и большое количество жилого фонда разных ценовых категорий.                 

Стабильным спросом пользуются квартиры в центре города. Однако более высокая стоимость жилья ограничивает круг клиентов.       

Цены в Тирасполе         

Логика цен такова: удельная стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах обычно выше, чем в двухкомнатных, а в двухкомнатных – выше, чем в трёхкомнатных.

Средние значения по квартирам в жилом состоянии: однокомнатная в пятиэтажном доме – около 20 000 долларов США, однокомнатная в девятиэтажном доме – от 25 000 долларов США и выше, двухкомнатная в пятиэтажном доме – около 28 000 долларов США, двухкомнатная квартира в девятиэтажном доме – как правило от 30 000 до 35 000 долларов США.                   

С трёхкомнатными разброс побольше. Они могут иметь площадь и 50 м², и 80 м². Поэтому диапазон цен шире. В зависимости от состояния, площади и расположения стоимость варьируется примерно от 25 000 долларов США до 50 000 долларов США и выше.

«Хотим жить с вами»                   

Эксперты фиксируют определённый спрос на жилье в Приднестровье и со стороны иностранных граждан.        

«В первую очередь речь идёт о гражданах Украины, которые рассматривают Тирасполь как место временного или постоянного проживания. Однако, по моим данным, объём таких сделок в настоящее время не является настолько значительным, чтобы оказывать определяющее влияние на общий уровень цен», – пояснил Александр Погребной.

В Приднестровье покупают недвижимость уроженцы самых разных стран - включая дальнее зарубежье. На выбор влияет культурная, языковая привлекательность. 

«Спрос нерезидентов связан с желанием связать себя с территорией, ориентированной на сближение с Россией. Не последнюю роль играет возможность получения российской пенсии, культура, наличие трёх официальных языков, отсутствие дискриминации по языковому, этническому признаку», – считает директор агентства недвижимости "Проф-Лидер" Анатолий Чекал.       

Как дела в районах    

Процессы, происходящие на рынке недвижимости Тирасполя, в той или иной степени характерны и для других населенных пунктов. Хотя, конечно, тут есть немаловажные особенности, связанные с уровнем доходов населения, с объёмом предложения, со спросом, с экономической активностью. 

Рыбница             

Жизнь в городе металлургов тесно связана с работой ММЗ, влияющего на бюджеты всех уровней. Близость г. Резина (РМ) обуславливает спрос на найм жилья на территории Приднестровья в зимний период, а также стабильный интерес к приобретению недвижимости. По данным риелторов, в сравнении с 2022 годом рост цен составил порядка 10-20%.                 

«Такая динамика обусловлена ограниченным предложением на рынке, даже при условии незначительного падения покупательской способности, – говорит Анатолий Чекал. – Многие не спешат продавать жилье в ожидании дальнейшего роста цен. При этом интерес со стороны покупателей сохраняется. К примеру, стабильным остается спрос на однокомнатные квартиры, что связано с коммунальной нагрузкой, различными бытовыми факторами».

Наиболее востребованы квартиры и дома в центральной части города с развитой инфраструктурой.         

Средние цены на квартиры (центр, жилое состояние без ремонта, средние этажи): однокомнатные – 12 000 долларов США (32-36 м²), двухкомнатные – 17 000 долларов США (45-47 м²), трёхкомнатные – 22 000 долларов США (63-68 м²).

Бендеры                                    

До 2019 года в Бендерах активно покупали недвижимость граждане Молдовы. Так, на долю приехавших в город приходилось до 70% сделок о покупке жилья. Однако после того как в 2020 году из-за пандемии была ограничена возможность въезда в Приднестровье, поток покупателей из РМ иссяк. С того времени спрос со стороны иностранных граждан остается низким.            

«Говоря о том, как изменились цены за истекший период, я бы отметил, что есть цена, которую запрашивает продавец, и есть стоимость, за которую реально совершаются сделки. В 2022 году цены очень сильно выросли. Однако не доставало людей, соглашавшихся на предложенные условия, и по факту совершалось крайне мало сделок, – объясняет директор агентства "Представитель" Эдгар Добриогло. – В 2024-м наблюдалось небольшое падение цен, запрашиваемых продавцами, но сейчас, с учетом мировых тенденций, расценки снова пошли вверх. С дисконтами квартиры стали покупать. Клиенты больше не ждут, когда они подешевеют, и всё чаще соглашаются на приобретение жилья. Разумеется, с учётом определенных уступок».     

В Бендерах однокомнатная квартира под ремонт в центре стоит от 17 000 до 21 000 долларов США, двухкомнатная – начиная от 22 000 долларов США и заканчивая 30 000, в зависимости от планировки, трехкомнатная – от 25 000 долларов США до 35 000. Наиболее популярны квартиры с ремонтом.      

«Где крыша дома твоего»         

Спрос на частные дома в Приднестровье не падает. Для многих людей собственный дом ассоциируется не только с жильём, но и с определённым уровнем комфорта, независимости, качества жизни. Отсутствие соседей за стеной, наличие собственного двора, земельного участка и возможность самостоятельно распоряжаться пространством делают такой формат привлекательным для многих семей.           

Поэтому интерес к частным домам на рынке недвижимости Тирасполя стабильно высок, считает эксперт Александр Погребной. Наибольшим спросом пользуются дома, не требующие значительных вложений после покупки и расположенные в районах с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением.        

В Бендерах, отмечает директор агентства «Представитель» Эдгар Добриогло, упал спрос на дома, которые идут под снос (для строительства новых). Это объясняется тем, что стройматериалы выросли в цене и есть проблемы с кадрами – не хватает рабочих рук. Мало кто сегодня  решается строить дом с нуля. Интерес представляют котельцовые или бутовые строения в пределах цены трех-четырехкомнатной квартиры.

Представитель рыбницкого агентства «Проф-Лидер» свидетельствует: спрос на дома а городе и пригороде стабильно высокий, особенно в последние два года.

В целом можно сказать, что сегмент частных домов остаётся одним из наиболее устойчивых на рынке недвижимости и закономерно находит покупателя.   

Как будет меняться рынок              

Прогнозы на рынке недвижимости всегда связаны с большим количеством рисков, поэтому специалисты не торопятся делать категоричных заявлений. 

«На сегодняшний день можно лишь предположить, что при сохранении текущих условий рынок будет оставаться относительно стабильным, а цены находиться на нынешнем примерно уровне», – считает Александр Погребной.   

Дальнейшее развитие ситуации зависит от целого ряда факторов - включая геополитическую обстановку, макроэкономические процессы, а также события, связанные с взаимоотношениями между Молдовой и Приднестровьем. 

Директор агентства «Представитель» Эдгар Добриогло полагает, что цена идти вниз не будет - в первую очередь из-за того, что давят инфляционные процессы, жизнь дорожает. Если не произойдёт каких-то потрясений и Приднестровье будет жить в мире, тенденция сохранится: цены на жилье не перестанут расти.     

Как сказал директор агентства «Проф-Лидер» Анатолий Чекал, риелторы, как и все, рассчитывают на благополучное развитие событий, рост доходов населения и уверенность приднестровцев в завтрашнем дне.       

Павел Свитлов